by themasterkeyestate 
ทำความเข้าใจกับ 7 เรื่องควรรู้ของบ้านมือสอง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ
เนื่องจากปัจจุบันราคาบ้านมือหนึ่งนั้นพุ่งสูงจนหวั่นใจ ทำให้หลาย ๆ คนเริ่มเบนเข็มมาที่ “บ้านมือสอง” กันมากยิ่งขึ้น ด้วยราคาที่ถูกกว่าอยู่พอสมควร แม้จะต้องมีขั้นตอนการรีโนเวท เพื่อให้สภาพบ้านกลับมาใหม่เอี่ยมก็ตาม แต่เรื่องของการซื้อบ้านมือสองเองก็ไม่ใช่ว่าอยากซื้อแล้วก็ซื้อได้เลย เพราะมีรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่คุณไม่ควรมองข้าม หากไม่อยากประสบปัญหาชวนปวดหัวที่พ่วงมากับบ้านที่คุณกำลังตัดสินใจซื้อ ซึ่งบทความนี้ เดอะมาสเตอร์คีย์เอสเตท ได้นำเอา 7 สิ่งที่คุณควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ถ้าพร้อมแล้วไปชมกันเลย !
1. ความแข็งแรงของโครงสร้างบ้านมือสอง
หากมองบ้านเป็นสินค้าชนิดหนึ่ง บ้านมือสองก็เหมือนกับการซื้อสิ่งของมือสองทั่ว ๆ ไป ที่ผู้ซื้อจะต้องมองหา “ตำหนิ” ต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจซื้อ โดยเฉพาะในส่วนของโครงสร้างที่เป็นส่วนสำคัญที่สุดของบ้าน ในกระบวนการนี้อาจจะเรียกได้ว่า “การตรวจบ้าน” ซึ่งผู้ซื้อสามารถดำเนินการด้วยตัวเอง จากการตรวจสอบด้วยตาเปล่า มองหารอยร้าวต่าง ๆ ประตูหน้าต่างต้องเปิดปิดไหลลื่นไม่มีติดขัด รวมไปถึงสัญญาณเตือนต่าง ๆ ของบ้านทรุด บ้านเอียง ที่ค่อนข้างเป็นปัญหาใหญ่ที่แก้ไขได้ลำบาก
2. ควรเข้าใจถึงราคาที่เหมาะสมของบ้านมือสองหลังนั้น ๆ
แน่นอนว่าการซื้อบ้านคงไม่ได้ซื้อกันในราคาหมื่นสองหมื่น ด้วยจำนวนเงินที่สูงถึงหลักแสนหลักล้าน ไม่ควรโดยเด็ดขาดที่จะซื้อโดยไม่มองหาตัวเลือกอันดับ 2 อันดับ 3 สำรองเอาไว้ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อลองมองหาบ้านที่มีคุณสมบัติใกล้ ๆ กันดูเสียก่อน ว่ามีราคาตามท้องตลาดเป็นอย่างไร เนื่องจากบ้านบางหลัง ยิ่งเป็นบ้านเดี่ยวมือสอง เจ้าของเก่ามักจะฟันราคาสุดโหดเอาไว้ อย่างน้อย ๆ ก็ใช้เป็นเครื่องต่อรองราคาก็ยังดี
3. ตรวจสอบปัญหาทางด้านกฎหมายของบ้านหลังนั้น ๆ
บ้านมือสองสามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ ๆ คือ “บ้านที่เจ้าของขายเอง” และ “บ้านจากกรมบังคับคดี” ไม่ว่าจะเป็นบ้านในตัวเลือกไหน ก็ต้องระวังเรื่องของกฎหมายเอาไว้ให้ดี เพราะบางบ้านอาจมีปัญหาด้านกฎหมายพัวพันอยู่ เช่น บ้านที่กำลังมีปัญหาพิพาทฟ้องร้อง หรือ บ้านจากกรมบังคับคดีที่เจ้าของเก่าไม่เต็มใจย้ายออก ซึ่งจะให้ดีในการตัดสินใจซื้อ จะต้องมองหาบ้านที่เคลียร์ปัญหาเหล่านี้ให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันปัญหาระยะยาวที่อาจต้องถึงขั้นขึ้นโรงขึ้นศาลเหมือนอย่างหลาย ๆ เคสที่เราเห็นกันในข่าว
4. ทำความเข้าใจกับ “บ้านมือสองเจ้าของขายเอง”
คุณเคยสงสัยหรือไม่ ? ว่าทำไมบ้านบางหลังมักจะมีคำว่า “เจ้าของขายเอง” ยกตัวอย่างที่เราค้นหาเจอบ่อย ๆ เช่น ขายบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 10 ล้าน เจ้าของขายเอง คำว่าเจ้าของขายเองนั้นหมายถึง การที่เจ้าของบ้าน (ตัวจริง) เป็นผู้มีความประสงค์จะขายบ้านหลังนั้นด้วยตนเอง ซึ่งมีข้อดีอยู่หลายอย่างไม่ว่าจะเป็น ไม่มีค่านายหน้า , เจ้าของบ้านเต็มใจที่จะขาย หรือ การต่อรองในส่วนค่าธรรมเนียมการโอนต่าง ๆ เป็นต้น แต่ถึงอย่างไรก็อย่าลืมขอเอกสารสำคัญอย่าง “ใบปลอดหนี้” ในการซื้อขายทุกครั้ง
5. ต้องเห็นบ้านด้วยตาตนเองอย่าตัดสินใจแค่เพียงรูปภาพ
ปัจจุบันมีการซื้อขายบ้านผ่านช่องทางออนไลน์กันอย่างแพร่หลาย ข้อดีคือคุณสามารถมองหาตัวเลือกบ้านที่สนใจได้ง่าย มีภาพประกอบ มีราคาให้เปรียบเทียบ แต่ข้อเสียก็ไม่น้อยเช่นกัน หลายคนที่ตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพ ทำให้ต้องเสียเงินไปฟรี ๆ เพียงเพราะความอยากได้บ้าน กลโกงมักจะมาในบ้านที่สวย และ ถูกเกินจริง เช่น บ้านเดี่ยวมือสองใจกลางเมือง ราคาไม่เกินสิบล้าน ซึ่งมันแทบจะเป็นไปไม่ได้ในความเป็นจริง เพราะฉะนั้นอย่าทำธุรกรรมใด ๆ ก็ตาม ถ้าไม่ได้เห็นตัวบ้านด้วยตาตนเอง และ จะต้องมีเอกสารสำคัญต่าง ๆ ให้ครบถ้วนทุกครั้ง
6. ทำเลที่ตั้ง การคมนาคม พร้อมด้วยสาธารณูปโภคเบื้องต้น
แม้คุณจะได้พบกับบ้านมือสองสภาพใหม่เอี่ยมอ่อง ตัวบ้านสวย ตรงสเป็กของคุณทุกอย่าง ก็อย่าเพิ่งรีบด่วนตัดสินใจ เพราะต้องอย่าลืมนึกถึงการใช้ชีวิตจริง ๆ ในบ้านหลังนี้ นอกจากตัวบ้านที่สำคัญ สิ่งโดยรอบเองก็สำคัญไม่แพ้กัน คุณควรลองเซอร์เวย์ดูทำเลโดยรอบเสียก่อน มีความปลอดภัยไหม เดินทางสะดวกหรือเปล่า รวมไปถึงสาธารณูปโภคเบื้องต้นอย่าง น้ำประปา ไฟฟ้า และ อินเทอร์เน็ต มีให้ใช้งานครบไหม และอย่าลืมสืบในเรื่องของ “น้ำท่วม” เอาไว้สักหน่อยก็ดี
7. ควรเข้าใจถึงสาเหตุการขายบ้านของเจ้าของบ้านคนเก่า
ข้อสุดท้ายอาจจะดูเหมือนยากสักหน่อย แต่ก็เป็นสิ่งที่ไม่อยากให้มองข้าม การขายบ้านนั้นสามารถเกิดได้จากหลายสาเหตุ การขายเพื่อย้ายถิ่นฐาน การขายเพื่อลดภาระ รวมไปถึงการขายเพราะ “อยู่ไม่ได้” บ้านมือสองบางหลังมักจะมีปัญหาที่พัวพันจนใครก็ไม่อยากอยู่ เราไม่ได้กล่าวถึงเรื่องของสิ่งเร้นลับแต่อย่างใด แต่อาจเป็นปัญหาเรื้อรังที่แก้ยังไงก็ไม่หาย ยกตัวอย่างเช่น บ้านอยู่ใกล้กับจุดที่มีเสียงรบกวน , บ้านที่อยู่ในบริเวณที่มีการก่ออาชญากรรมบ่อยครั้ง หรือ บ้านที่อยู่ในบริเวณที่มีน้ำท่วมขังเป็นประจำ เป็นต้น
แม้จะมีหลาย ๆ เรื่องให้คิดก่อนจะซื้อ แต่อย่างไรก็ตามบ้านมือสองก็ไม่ใช่ว่า จะมาพร้อมกับปัญหาเสียทั้งหมด เพียงแค่คุณต้องเลือกซื้อให้เป็น มองหาบ้านจากแหล่งที่มาที่เชื่อถือได้ ซึ่ง เดอะมาสเตอร์คีย์เอสเตท เป็นผู้ให้บริการฝากขายบ้าน ที่มีบ้านให้เลือกซื้อทั้งมือหนึ่ง และ มือสอง รวมไปถึงคอนโดมิเนียมต่าง ๆ ก็มีให้เลือกซื้อเช่นเดียวกัน สามารถดูรายละเอียดต่าง ๆ ของบ้านได้ทั้งหมด ทั้งราคา ทำเล ภาพประกอบ การันตีความปลอดภัย 100%
